Regisztrációs kötelezettségek és engedélyek rövid távú lakáskiadás esetén – Amit tudnia kell
2025-től jelentős változások lépnek életbe a rövid távú lakáskiadás területén az Európai Unióban, melyek minden, turisztikai céllal kiadott ingatlanra vonatkoznak – így az Airbnb-n, Booking.com-on vagy bármely más platformon meghirdetett lakásokra is.
Annak érdekében, hogy Ön biztonságosan és törvényesen adja ki ingatlanát, az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat.
2025. január 2-től minden rövid távon kiadott ingatlan számára kötelező az egyedi regisztrációs szám használata, az (EU) 2024/1028 számú rendelet alapján. Ez a szám nélkülözhetetlen minden online hirdetéshez (pl. Airbnb, Booking, Vrbo stb.), az adott ország vagy régió hivatalos nyilvántartásából származik, célja az átláthatóság növelése, a visszaélések csökkentése, valamint a tisztességes verseny biztosítása az európai turizmusban.
Fontos: a hirdető platformok – így az Airbnb és a Booking.com is – kötelesek ellenőrizni a regisztrációs szám valódiságát, és amennyiben az hiányzik vagy hibás, a hirdetés 48 órán belül törlésre kerülhet.
A Real Decreto 1312/2024 előírása szerint a regisztrációs kötelezettség 2025. január 2-án indult, de a rendszer teljes hatállyal csak 2025. július 1-től működik élesben. A bejelentést követően ingatlanonként költség – kb. 27 € + ÁFA –, valamint évente kötelező tevékenységi jelentést kell benyújtani, amely tartalmazza például a foglalások számát, vendégek számát és bevételi adatokat is.
A regisztrációs szám és a turisztikai engedély kapcsolata
A regisztrációs szám egy EU-szabályoknak megfelelő sorszám, amely a hivatalos nyilvántartásban rögzíti, hogy az adott ingatlan jogosult turisztikai célú kiadásra. Ez általában a helyi vagy regionális turisztikai engedély alapján kerül kiadásra.
Ha Ön már rendelkezik turisztikai engedéllyel (pl. a Comunidad Valenciana régióban), akkor ezt a számot be kell jelenteni az új digitális rendszerbe. Ha még nem rendelkezik engedéllyel, akkor első lépésként a régiós hatóságnál kell kérelmezni, majd csak ezt követően lehet bejegyezni az új EU-s rendszerbe.
Tévhitek a „11 napos szabályról”
Sokan úgy gondolják, hogy ha egy ingatlant csak 11 napnál hosszabb időre adnak ki, akkor nem minősül turisztikai célú kiadásnak – ez azonban nem teljesen igaz.
A spanyol jogszabályok és régiós rendeletek szerint nem a kiadás időtartama dönti el, hogy turisztikai engedély szükséges-e, hanem a szolgáltatás jellege (pl. rövid távú bérlés, online platformon való hirdetés, szezonális használat stb.). Ha az ingatlan célja idegenforgalmi hasznosítás (azaz nem állandó lakhatás), akkor a hossza nem mentesít az engedélykötelezettség alól.
Ventanilla Única – Egységes digitális rendszer 2025. júliustól
A spanyol királyi rendelet (Real Decreto 1312/2024) értelmében 2025. júliusától teljeskörűen működik a „Ventanilla Única Digital”, azaz az egységes digitális rendszer, amely kezeli az engedélykérelmeket, regisztrálja az ingatlanokat, lehetővé teszi a hatóságok számára az átlátható ellenőrzést, és összekapcsolódik az olyan platformokkal, mint az Airbnb vagy a Booking.com.
Ezáltal minden érintett szereplő – a tulajdonos, a platform és a hatóság – ugyanazt az információt látja, azonos szám alapján. A platformok nemcsak a szám meglétét ellenőrzik, hanem gépi (API-szintű) adatkapcsolattal továbbítják negyedéves tevékenységi adatokat is.
Bizonyos autonóm közösségek (pl. Andalúzia) jelezték, hogy a központi rendszer túlterjeszkedik a kompetenciáin, és jogi lépéseket indítottak. Ezért érdemes folyamatosan figyelni a regionális szabályokat.
Mit jelent ez Önnek?
Ha már hirdeti ingatlanát, vagy csak most készül rá, elengedhetetlen, hogy:
- legyen érvényes turisztikai engedélye,
- szerepeljen az új EU-s nyilvántartási rendszerben,
- megjelenjen a hirdetésben az érvényes regisztrációs szám.
Mi, a Costa Blanca Property Care csapata teljes mértékben tisztában vagyunk ezekkel a szabályozásokkal, és segítünk ügyfeleinknek a hivatalos engedélyeztetésben, a nyilvántartásba vételben, valamint a hirdetések szabályszerű és naprakész kezelésében.
Telefon: +34 604 534 052
Email: info@costablancapropertycare.com
